Konut Sigortası Fiyatları ve Teklif Karşılaştırma

Konut sigortası; evinizi, eşyalarınızı ve poliçede seçilen teminatlara göre komşulara veya üçüncü kişilere karşı sorumluluklarınızı yangın, dahili su, sel-su baskını, hırsızlık, fırtına, cam kırılması ve benzeri risklere karşı güvence altına alabilen isteğe bağlı bir sigorta türüdür.

Özellikle İstanbul’da konut sigortası fiyatı yalnızca evin metrekaresine göre belirlenmez. İlçe ve adres, binanın yaşı ve yapı tarzı, kat bilgisi, bina ve eşya bedeli, kullanım şekli, seçilen teminatlar, deprem kapsamı ve muafiyetler primi değiştirebilir. Güncel piyasa kaynakları da konumun ve bina özelliklerinin fiyatlamada temel unsurlar arasında olduğunu gösteriyor.

Kasko360 üzerinden konutunuz için farklı sigorta seçeneklerini fiyat, teminat, limit ve muafiyet açısından karşılaştırabilirsiniz.

Konut Sigortası Teklifi Al

İstanbul Konut Sigortası Fiyatları

İstanbul için tek bir “konut sigortası fiyatı” yoktur.

Kadıköy’de yeni bir rezidans dairesiyle, Üsküdar’da eski bir apartman dairesinin veya Beylikdüzü’nde geniş bir konutun risk yapısı ve sigorta bedeli aynı değildir.

Sigorta şirketleri İstanbul’daki konutları değerlendirirken özellikle;

adres ve ilçe, bina yaşı, yapı tarzı, kat sayısı, dairenin bulunduğu kat, brüt metrekare, kullanım şekli, bina bedeli, eşya bedeli ve seçilen teminatları dikkate alabilir.

ENUYGUN’un güncel prim rehberi de aynı şehir içinde ilçe ve mahalle düzeyinde risk profilinin değişebildiğini; deprem, sel-su baskını, yer kayması ve diğer yerel risklerin fiyatlamaya etki edebildiğini belirtiyor.

İstanbul’da Konut Sigortası Ne Kadar?

2026 için piyasada birbirinden çok farklı fiyatlar görülmesi normaldir çünkü ürünlerin kapsamı aynı değildir.

Aksigorta güncel konut ürününde kapsamlı poliçeleri 3.900 TL’den başlayan fiyatlarla gösteriyor. ENUYGUN ise 150.000 TL’ye kadar sınırlı ekonomik ev/eşya güvencesi içeren ayrı bir ürünü 1.000 TL seviyesinde sunuyor. İstanbul’daki Armut taleplerinde ise konut sigortası için yaklaşık 4.000–10.000 TL aralığı görülüyor. Bunlar birbirinin aynı poliçeleri olmadığı için doğrudan “piyasa ortalaması” olarak karşılaştırılmamalıdır.

Bu nedenle en doğru yaklaşım:

aynı konut + aynı bina/eşya bedeli + benzer teminatlar + benzer muafiyetler

üzerinden şirketlerin tekliflerini karşılaştırmaktır.

İstanbul’da Fiyatı Neden İlçe ve Bina Özellikleri Değiştirir?

Bir konut poliçesinde yalnızca deprem riski bulunmaz.

Dahili su, sel-su baskını, hırsızlık, fırtına, yer kayması ve diğer riskler de şirketin değerlendirmesine girebilir. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki İstanbul konutunun primi farklı olabilir.

Burada “Kadıköy kesin ucuzdur” veya “Esenyurt kesin pahalıdır” gibi sabit ilçe sıralamaları yapmak doğru değildir. Kesin fiyat gerçek adres ve bina bilgileriyle oluşur.

Konut Sigortası Neleri Kapsar?

Kapsam sigorta şirketine ve seçilen pakete göre değişir.

Allianz, AXA ve Aksigorta’nın güncel ürünlerinde dahili su, hırsızlık, sel, sorumluluk, kira kaybı, elektronik cihaz ve asistans gibi çok sayıda teminat bulunabiliyor; ancak limitler ve teminatın standart mı ek mi olduğu şirketten şirkete değişiyor.

Bu yüzden mevcut Kasko360 sayfasındaki “bütün poliçelerde robot süpürge, kombi bakımı veya sınırsız çilingir standarttır” gibi genellemeleri kullanmamalıyız.

Konut Sigortası ile DASK Arasındaki Fark Nedir?

Bu bölüm İstanbul hedefi için özellikle önemli.

DASK’ın resmi açıklamasına göre Zorunlu Deprem Sigortası; deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada meydana getirdiği doğrudan maddi zararları, poliçe limiti dahilinde karşılar. Eşyalar, kira kaybı, alternatif konaklama ve çeşitli dolaylı zararlar DASK kapsamında değildir.

Konut sigortası ise ürün ve seçilen teminata bağlı olarak DASK’ın dışında kalan birçok riski güvence altına alabilir.

DASK’ın resmi 2026 tarifesinde prim; yapı tarzı, risk grubu ve sigorta bedeline göre hesaplanıyor. Ayrıca 2000 öncesi binalar için tarife fiyatında %10 artış uygulanıyor.

Konut sigortasında deprem teminatı alınacaksa geçerli DASK poliçesi bulunması da önemlidir. DASK’ın güncel tarife düzenlemesine göre deprem teminatı içeren sigorta poliçelerinde Zorunlu Deprem Sigortası’nın varlığı kontrol edilir.

İstanbul’da Sadece DASK Yeterli mi?

DASK son derece önemli fakat kapsamı konut sigortasıyla aynı değildir.

Örneğin İstanbul’daki bir dairede üst komşunun tesisatından kaynaklanan su hasarı, hırsızlık, fırtına, elektronik cihaz zararı veya teminat kapsamındaki bir olay sonrası kira kaybı DASK’ın amacı dışındadır.

DASK ayrıca evin içindeki mobilya ve elektronik eşyaları teminat altına almaz.

Bu nedenle DASK ile konut sigortası birbirinin alternatifi değil, farklı risklere cevap veren iki ayrı güvence olarak değerlendirilmelidir.

Ev Sahibi İçin Konut Sigortası

Ev sahibi konut sigortasında bina ile birlikte eşyalarını da güvence altına alabilir.

Özellikle şu başlıkların kontrol edilmesi önemlidir:

bina sigorta bedeli, eşya bedeli, deprem teminatı, dahili su, sel-su baskını, kira kaybı, komşulara karşı sorumluluk ve geçici ikamet.

Burada bina sigorta bedeli evin satış fiyatı değildir.

Allianz’ın güncel açıklamasında da konut sigortasında binanın satış bedelinin değil, yeniden yapım/inşa bedelinin esas alınması gerektiği belirtiliyor. Arsa değeri poliçenin bina bedeline dahil edilmemelidir.

Bu özellikle İstanbul için önemli. Milyonlarca liralık piyasa değeri bulunan bir dairenin önemli bölümü arsa/lokasyon değerinden oluşabilir; sigorta bedeli doğrudan ilan satış fiyatı üzerinden yazılmamalıdır.

Kiracı Konut Sigortası Yaptırabilir mi?

Evet.

Kiracının konutun tamamını satın almış olması gerekmez. Kendi eşyalarını ve uygun ürünlerde ev sahibine veya komşularına karşı oluşabilecek bazı sorumluluklarını güvence altına alabilir.

Allianz güncel ürününde kiracıların eşyalarını yangın, hırsızlık, sel-su baskını, deprem ve bazı elektronik cihaz risklerine karşı sigortalayabildiğini; ayrıca dekorasyon ve sorumluluk teminatlarının bulunabildiğini belirtiyor. AXA ve Aksigorta ürünlerinde de kiracıya yönelik mali sorumluluk ve kira/kullanım kaybına ilişkin teminatlar bulunabiliyor.

Kiracının En Çok Dikkat Etmesi Gereken Teminat

İstanbul’da apartman yaşamında özellikle komşulara ve ev sahibine karşı mali sorumluluk önemlidir.

Örneğin kiracının dairesindeki teminat kapsamındaki bir su hasarı alt kata zarar verirse, poliçede ilgili sorumluluk teminatı varsa belirlenen limitler dahilinde değerlendirme yapılabilir.

Bu nedenle kiracı poliçesinde yalnızca eşya bedeline değil, sorumluluk limitlerine de bakılmalıdır.

Dahili Su Teminatı Nedir?

Konut hasarlarında en sık karşılaşılan konulardan biri tesisat kaynaklı su hasarlarıdır.

AXA’nın güncel konut ürününde dahili su; boruların patlaması, taşması, sızması, tıkanması ve bazı şebeke kaynaklı su zararlarını içeren bir teminat olarak açıklanıyor.

Ancak eski veya bakımsız tesisatın kendisinin değiştirilmesi ile ani bir hasarın neden olduğu zarar aynı şey değildir.

Poliçenin;

tesisat hasarını mı, oluşan sonucu mu, ikisini birden mi

karşıladığı özel şart ve asistans limitlerinden kontrol edilmelidir.

Konut Sigortası Hırsızlığı Karşılar mı?

Poliçede hırsızlık teminatı bulunuyorsa, poliçe şartlarını sağlayan hırsızlık olaylarında eşyalar belirlenen bedel ve limitler dahilinde karşılanabilir.

Ancak nakit para, ziynet, antika veya çok değerli elektronik cihazlar için özel limit ya da ayrıca beyan şartı bulunabilir.

Örneğin AXA ürününde nakit para, kıymetli evrak ve değerli eşya için ayrı teminat başlıkları bulunuyor. Aksigorta da nakit, döviz, değerli eşya ve ziynet eşyasını ayrı teminat kalemleri olarak gösteriyor.

Bu nedenle “hırsızlık var, evdeki her şey sınırsız güvende” yaklaşımı doğru değildir.

Elektronik Cihazlar Konut Sigortasında Karşılanır mı?

Bazı konut poliçelerinde elektronik cihaz teminatı bulunabilir.

Allianz güncel Yuvam ürününde elektronik cihaz teminat limitinin ayrıca belirlenebildiğini açıklıyor.

Ancak bütün televizyon, bilgisayar, akıllı ev sistemi veya beyaz eşya arızalarının otomatik olarak karşılanacağı varsayılmamalıdır.

Elektrik hasarı, cihazın yaşı, mekanik arıza, kullanım hatası ve teminat nedeni birbirinden farklı değerlendirilebilir.

Deprem Teminatı Konut Sigortasında Nasıl Çalışır?

DASK binanın deprem kaynaklı hasarını kendi sigorta bedeli ve koşulları dahilinde karşılar.

Konut poliçesine ihtiyari deprem teminatı eklenmesi halinde ise poliçe yapısına bağlı olarak;

DASK limitini aşan bina zararları ve deprem nedeniyle eşyada oluşabilecek hasarlar

güvence altına alınabilir.

DASK mevzuatı da Zorunlu Deprem Sigortası bedelini aşan kısım için sigorta şirketlerinin ihtiyari deprem sigortası düzenleyebileceğini açıkça belirtiyor.

İstanbul’daki konutlarda bu bölüm özellikle teklif karşılaştırılırken atlanmamalıdır.

Konut Sigortası Fiyatı Nasıl Hesaplanır?

Prim belirlenirken tek bir kriter kullanılmaz.

Temel hesaplama şu bilgiler etrafında oluşur:

konutun adresi + bina özellikleri + kullanım şekli + bina bedeli + eşya bedeli + teminatlar + limitler + muafiyetler.

ENUYGUN ve Allianz güncel kaynaklarında il/ilçe, bina yaşı, metrekare ve yapı tarzını fiyatı etkileyen temel değişkenler arasında gösteriyor.

Metrekare Arttıkça Fiyat Artar mı?

Genellikle bina ve eşya sigorta bedelleri arttıkça poliçenin taşıdığı risk de değişebilir.

Ancak 150 m² bir konut her zaman 100 m² bir konuttan belirli oranda daha pahalı değildir.

Konum, yapı ve teminatlar da hesaba katılır.

Eski Bina Daha Pahalı mı?

Bina yaşı fiyatlamayı etkileyebilir, ancak “2000 öncesi bütün konut poliçeleri %X daha pahalı” şeklinde özel konut sigortası için sabit bir genel oran yoktur.

DASK tarafında ise 2026 resmi tarifesi 2000 öncesi yapılar için açık biçimde %10 tarife artışı belirliyor.

Bu iki sigortanın fiyatlama sistemleri karıştırılmamalıdır.

İstanbul Konut Sigortası Teklifinde Hangi Bilgiler Gerekir?

Kasko360’daki teklif ekranında konutun adresi, bina ve eşya bedelleri, metrekare, kat bilgisi ve varsa DASK poliçesi gibi bilgiler üzerinden teklif süreci yürütülebiliyor.

Doğru teklif için bilgilerin gerçek durumu yansıtması önemlidir.

Özellikle bina veya eşya değerini yalnızca primi düşürmek amacıyla düşük yazmak, hasar anında eksik sigorta sorununa yol açabilir.

Konut Sigortası Teklifleri Nasıl Karşılaştırılmalı?

En düşük fiyatlı poliçeyi doğrudan seçmek yerine aynı kapsamın karşılaştırılması gerekir.

Örneğin 4.000 TL'lik bir teklif ile 5.000 TL'lik teklif arasında yalnızca 1.000 TL fark olabilir; ancak ikinci poliçe daha yüksek eşya bedeli, daha geniş deprem teminatı veya daha güçlü sorumluluk limiti içeriyorsa kapsamlar eşit değildir.

Konut Sigortasında Asistans Hizmetleri

Konut poliçelerinde çilingir, tesisatçı, elektrikçi ve cam hizmeti gibi asistanslar bulunabilir.

Ancak bu hizmetlerin her poliçede sınırsız ve ücretsiz olduğu söylenmemelidir.

Allianz güncel ürününde belirli asistans hizmetlerini limitli şekilde sunarken AXA’nın ürününde de konut yardım ve konaklama gibi farklı hizmet limitleri bulunuyor.

Teklif karşılaştırılırken yılda kaç kullanım olduğu, parasal limit ve hangi durumların hizmet kapsamına girdiği kontrol edilmelidir.

İstanbul’da Konut Sigortası Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

İstanbul’da doğru konut poliçesi için “en ucuz fiyat” tek kriter olmamalıdır.

Önce gerçek bina ve eşya bedelini belirleyin. Ardından konutun kullanım şekline göre dahili su, hırsızlık, deprem, sel-su baskını, mali sorumluluk ve kira kaybı gibi teminatları değerlendirin.

Ev sahibiyseniz bina ve kira kaybı daha önemli hale gelebilir.

Kiracıysanız eşya ve üçüncü kişilere karşı sorumluluk öne çıkabilir.

Yatırım için kiraya verilen evlerde ise bina, ev sahibinin sorumluluğu ve kira kaybı özellikle kontrol edilmelidir.

Konut Sigortası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Konut sigortası zorunlu mu?

Hayır. Konut sigortası isteğe bağlıdır. Zorunlu olan, kapsama giren konutlar için Zorunlu Deprem Sigortasıdır.

İstanbul’da konut sigortası fiyatları ne kadar?

Tek bir tarife bulunmaz. 2026’da kapsam ve ürüne göre ciddi farklar görülüyor. İstanbul için güncel talep verilerinde yaklaşık 4.000–10.000 TL aralıkları görülmekle birlikte bu rakamlar standart sigorta tarifesi değildir.

Kiracı konut sigortası yaptırabilir mi?

Evet. Kiracılar eşyalarını ve uygun ürünlerde sorumluluklarını güvence altına alabilir.

DASK eşyaları karşılar mı?

Hayır. DASK taşınır malları ve eşyaları kapsam dışında bırakır.

Konut sigortası depremi karşılar mı?

Poliçede ihtiyari deprem teminatı seçilmişse poliçe şartları ve muafiyetleri dahilinde deprem güvencesi sağlanabilir. DASK’ın üzerinde kalan bina bedeli ve eşya deprem teminatı ayrıca değerlendirilebilir.

Üst komşudan su akarsa konut sigortası karşılar mı?

Hasarın nedeni ve poliçede dahili su teminatının bulunup bulunmadığına göre değerlendirilir. Her su hasarı otomatik olarak kapsamda değildir.

Konut sigortası alt kata verilen zararı karşılar mı?

Poliçede ilgili mali sorumluluk teminatı varsa, sigortalının sorumlu olduğu teminat kapsamındaki zararlar poliçe limiti dahilinde değerlendirilebilir.

Evin satış değerinin tamamını sigortalamalı mıyım?

Bina sigorta bedelinde arsa ve lokasyon değerinden ziyade yeniden yapım maliyeti esas alınır. Eşya bedeli ise eşyaların gerçek yenileme değerine uygun belirlenmelidir.

Konut sigortası kombi bakımını karşılar mı?

Bazı ürünlerde bakım veya asistans hizmetleri bulunabilir ancak bütün konut sigortalarında standart değildir. Şirket ve paket özelinde kontrol edilmelidir.

Konut sigortası elektronik cihazları karşılar mı?

Uygun elektronik cihaz veya elektrik hasarı teminatı varsa poliçe limitleri ve özel şartlar dahilinde değerlendirilebilir.

Konut sigortası kaç yıllık yapılır?

Konut poliçeleri çoğunlukla bir yıllık düzenlenir ve vade sonunda yenilenir. Kesin süre poliçede belirtilir.

İstanbul Konut Sigortası Teklifi Al

İstanbul’da konut sigortası yaptırırken aynı ev için farklı şirketlerden farklı fiyat ve teminat yapıları çıkabilir.

Bu nedenle teklifleri yalnızca yıllık prim üzerinden değil;

bina ve eşya bedeli, deprem teminatı, dahili su, sel-su baskını, hırsızlık, sorumluluk, kira kaybı, elektronik cihaz, asistans limitleri ve muafiyetler

üzerinden karşılaştırın.

Kasko360 üzerinden İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelindeki konutlar için teklif oluşturabilir, farklı poliçe seçeneklerini fiyat ve kapsam açısından değerlendirebilirsiniz.

Konut Sigortası Tekliflerini Karşılaştır